十堰市审计局“四查四看”开展限价房政策跟踪审计

今年，湖北省十堰市审计局在市本级一季度政策跟踪审计中，将限价房政策落实情况作为重点，通过“四查四看”深入调查核实，助力限价房发挥好住房保障功能。

一是查规模，看任务是否完成。通过查阅项目计划批准文件、国有土地使用证、建设工程规划许可、建设用地规划许可以及施工工程资料等方式，走访房管、国土、发改、人防等部门，看政府下达的限价房规模和套数是否按计划完成；采集市房管局预售信息，看建设的套房户型面积是否达标，套型面积90平方米以下的户型是否达到80%以上的要求，其他设施达到普通商品房建设标准和规划设计要求。

二是查现场，看设施是否完善。通过现场查看、审阅工程资料等方式，查看该项目需配套建设的基础设施是否建成，重点核查小区内网道路、引入照明线路、改造高压线、转移电塔、成套配电柜、通讯光缆建设、停车位、硬化面积、防护绿化及围墙等施工内容，是否按计划完工，工程质量是否达标过关，设施布局是否齐全完善。

三是查房价，看定价是否合理。通过现场走访的方式，查看比较周边商品房的房价、建筑结构及户型布局、工程质量、小区景观环境、基础设施配套程度、对外交通便捷度等判断限价房房价是否合理；通过不动产交易中心的数据比对，同时参考物价、市场行情、时间等多重因素判断限价房房价是否低于周边房价的85%；查中介机构的评估报告，看其评估方式方法是否科学合理；查房管部门相关会议纪要，看房管部门是否履职尽责。

四是查房主，看条件是否合规。通过与房管部门座谈、电话抽查房主等方式，核查房管部门是否履职尽职，是否及时出台了限价房享受群体及资格认证政策制度，是否能充分体现限价商品房的保障功能等，真正做到应享尽享和凡享必严，着力促进解决中低收入群体的住房难等问题。