山东威海荣成：“四聚焦四核查”助力房地产开发企业规范经营

近期，山东省威海市荣成市审计局在对某企业主要负责人经济责任审计过程，聚焦房地产开发四大关键环节，核查四大审计重点，强化审计监督力度，规范房地产开发企业经营行为。

聚焦销售价格，核查房屋定价合理性。重点审查房地产开发企业销售价格制定与执行情况。通过调取销售台账及定价资料，比对分析项目定价依据是否充分、公允，有无销售价格明显偏离的情况，促进规范商品房销售价格。

聚焦预售资金，核查资金缴存完整性。重点关注商品房预售资金监管政策的落实情况。通过比对银行流水与销售台账等资料，核查企业是否在监管银行规范开立预售资金专用账户，预售房款是否及时、足额缴存至监管账户，杜绝截留、挪用预售资金等行为。

聚焦费用支出，核查销售佣金真实性。重点审查销售费用及佣金支出的合规性与真实性。通过查阅销售费用明细台账，核实宣传费、营销活动费等支出是否真实、合法，有无虚列费用、套取资金等问题；同时检查销售佣金合同的签订与执行情况，核对佣金计提比例、支付进度与销售业绩是否匹配，严防超额支付佣金、退款后仍支付佣金等问题，切实堵塞资金管理漏洞。

聚焦工程建设，核查项目流程合规性。全面核查工程建设项目全流程管理的规范程度。审查项目立项、规划及施工许可等审批手续是否齐全，是否存在未批先建等违规行为；核查工程招投标程序是否规范，有无规避招标、虚假招标等现象；检查工程进度与质量控制情况，比对施工图纸、监理报告与现场实际，核实是否存在工期滞后等问题，确保项目建设依法依规、有序推进。